Запрещён ли Airbnb в Греции? Актуальный гид на 2026 год
В последние дни в новостях появилось много сообщений вроде «Греция запретила Airbnb», «Теперь в Греции нельзя будет сдавать жильё». Особенно у турецких туристов, планирующих поездки на Лесбос, в Афины, Салоники и на другие греческие острова, возникла большая неопределённость.
Так какова же реальная ситуация?
Короткий ответ: нет. В Греции Airbnb полностью не запрещён. Однако для краткосрочной аренды жилья начали применяться гораздо более строгие правила и проверки.
В этой статье мы подробно объясняем систему Airbnb в Греции на 2026 год, новые правила, штрафы и актуальную ситуацию на острове Лесбос.
---
Почему Греция изменила правила Airbnb?
В последние годы платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb и аналогичные сервисы, значительно выросли в Греции.
Особенно в таких туристических районах, как;
- Афины
- Салоники
- Санторини
- Миконос
- Крит
- Лесбос
тысячи домов были переведены в краткосрочную аренду.
В результате этого;
- количество жилья для долгосрочной аренды сократилось,
- цены на аренду резко выросли,
- студентам и местным жителям стало труднее находить жильё,
- в центрах городов возник жилищный кризис.
Правительство Греции, чтобы защитить рынок жилья, ввело новые правила.
---
Airbnb полностью запрещён?
Нет.
На сегодняшний день использование Airbnb в Греции продолжается.
Платформы Airbnb, Booking.com, Vrbo и другие сервисы краткосрочной аренды продолжают работать.
Однако владельцы жилья теперь обязаны соблюдать определённые правила.
---
Как работает новая система?
Каждый владелец жилья, сдающий его на короткий срок в Греции, должен;
- зарегистрировать объект в официальной системе,
- получить регистрационный номер в системе AADE,
- декларировать доход от аренды,
- платить налоги,
- соблюдать требования безопасности.
Размещение объявления или сдача жилья без этого регистрационного номера может привести к серьёзным штрафам.
---
Что такое AADE?
AADE (Independent Authority for Public Revenue) — это независимое налоговое управление Греции.
Его можно считать аналогом Управления государственных доходов в Турции.
Регистрации Airbnb, декларирование доходов и проверки осуществляются этим органом.
---
Что такое номер AMA?
Это официальный регистрационный номер, выдаваемый каждому объекту краткосрочной аренды.
Этот номер;
- в Airbnb
- Booking.com
- Vrbo
должен быть указан в объявлении на таких платформах.
Если будут выявлены незарегистрированные дома, применяются высокие штрафы.
---
Что изменилось в Афинах и Салониках?
В 2026 году наиболее важные изменения начали действовать в Афинах и Салониках.
В частности, в некоторых районах центра города временно приостановлена регистрация новых объектов Airbnb.
Это решение не касается уже существующих объектов.
То есть;
✔ Ранее зарегистрированные объекты могут продолжать деятельность.
Однако;
❌ Новые объекты не могут быть зарегистрированы в системе.
Цель этой меры — увеличить предложение жилья в центре города.
---
Запрещён ли Airbnb на острове Лесбос?
Нет.
По состоянию на 2026 год запрета Airbnb на острове Лесбос нет.
По всему острову;
- зарегистрированные дома Airbnb,
- бутик-апартаменты,
- традиционные каменные греческие дома,
- летние виллы,
продолжают работать.
Однако владельцы жилья на Лесбосе, как и все другие предприятия в Греции, также обязаны соблюдать систему регистрации AADE и налоговые правила.
---
Новые требования безопасности
Теперь Греция контролирует не только налоги.
В сдаваемом жилье также требуются;
- огнетушитель,
- дымовой датчик,
- аптечка первой помощи,
- электробезопасность,
- достаточная вентиляция,
- базовые санитарные условия
как стандарты.
Таким образом, обеспечивается более безопасное размещение туристов.
---
Какие штрафы предусмотрены?
Для предприятий, работающих с нарушением правил, применяются довольно жёсткие санкции.
Среди них;
- штраф в размере 50% от дохода от аренды,
- административный штраф не менее 20 000 евро,
- при повторном нарушении в том же году штрафы до 40 000 евро
и другие меры.
Поэтому незарегистрированная краткосрочная аренда сейчас стала крайне рискованной.
---
Повлияет ли это на турецких туристов?
В целом — нет.
Для туристов, приезжающих из Турции на Лесбос, Хиос, Самос, Родос или другие греческие острова, существенных изменений нет.
Бронирование по-прежнему осуществляется в обычном режиме.
Однако при бронировании следует;
- выбирать зарегистрированные объекты,
- пользоваться надёжными платформами,
- выбирать официально оформленные объекты размещения
важно.
---
Наш совет тем, кто планирует поездку на Лесбос
Если вы планируете посетить остров Лесбос, то стоит заранее продумать не только проживание, но и;
- билеты на паром,
- бронирование отеля,
- аренду автомобиля,
- экскурсии по острову,
- трансферные услуги
— это сэкономит время и поможет избежать возможных проблем.
Компания GÜVENTRAVEL предоставляет актуальную информацию и профессиональную поддержку по паромным рейсам Дикили–Лесбос, бронированию отелей, аренде автомобилей и экскурсиям по острову.
Вывод
В 2026 году Airbnb в Греции полностью не запрещён. Введённые правила направлены на то, чтобы сделать сектор краткосрочной аренды более зарегистрированным, безопасным и облагаемым налогами.
Хотя в некоторых районах Афин и Салоник новые регистрации временно приостановлены, во многих туристических районах Греции, включая Лесбос, зарегистрированные объекты Airbnb продолжают работать.
Перед планированием поездки рекомендуется следить за актуальными правилами и выбирать надёжные варианты размещения — это лучший способ обеспечить себе спокойный отдых в Греции.
