¿Está prohibido Airbnb en Grecia? Guía actualizada 2026
En los últimos días han surgido muchas noticias como "Grecia ha prohibido Airbnb" o "Ya no se podrán alquilar casas en Grecia". Especialmente los turistas turcos que planean viajar a la isla de Lesbos, Atenas, Salónica y otras islas griegas han empezado a vivir una gran incertidumbre sobre este tema.
Entonces, ¿cuál es la situación real?
Respuesta corta: No. Airbnb no ha sido prohibido por completo en Grecia. Sin embargo, se han empezado a aplicar normas y controles mucho más estrictos para los alquileres de corta duración.
En este artículo explicamos en detalle, a partir de 2026, el sistema de Airbnb en Grecia, las nuevas normas, las sanciones y la situación más reciente en la isla de Lesbos.
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¿Por qué Grecia cambió las normas de Airbnb?
En los últimos años, las plataformas de alquiler de corta duración como Airbnb han mostrado un gran crecimiento en Grecia.
Especialmente en;
- Atenas
- Salónica
- Santorini
- Mykonos
- Creta
- Lesbos
en zonas turísticas se han puesto miles de viviendas en alquiler de corta duración.
Como consecuencia de ello;
- disminuyó el número de viviendas en alquiler a largo plazo,
- los precios del alquiler subieron rápidamente,
- estudiantes y población local empezaron a tener dificultades para encontrar vivienda,
- se produjo una crisis de vivienda en los centros urbanos.
El Gobierno griego también puso en marcha nuevas regulaciones para poder proteger el mercado de la vivienda.
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¿Airbnb ha sido prohibido por completo?
No.
A día de hoy, el uso de Airbnb continúa en toda Grecia.
Airbnb, Booking.com, Vrbo y otras plataformas de alquiler de corta duración siguen operando.
Sin embargo, ahora los propietarios de viviendas están obligados a cumplir determinadas normas.
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¿Cómo funciona el nuevo sistema?
En Grecia, todo propietario que vaya a realizar alquileres de corta duración debe;
- registrar su propiedad en el sistema oficial,
- obtener un número de registro del sistema AADE,
- declarar los ingresos del alquiler,
- pagar impuestos,
- cumplir las condiciones de seguridad.
Publicar un anuncio o alquilar sin este número de registro puede dar lugar a fuertes multas.
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¿Qué es la AADE?
La AADE (Independent Authority for Public Revenue) es la autoridad fiscal independiente de Grecia.
Puede considerarse como el equivalente a la Administración de Ingresos de Turquía.
Los registros de Airbnb, las declaraciones de ingresos y las inspecciones son gestionados por esta institución.
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¿Qué es el número AMA?
Es el número oficial de registro otorgado a cada alquiler de corta duración.
Este número debe aparecer en el anuncio en plataformas como;
- Airbnb
- Booking.com
- Vrbo
Si se detectan viviendas no registradas, se aplican multas elevadas.
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¿Qué ha cambiado en Atenas y Salónica?
En 2026, el cambio más importante comenzó a aplicarse en Atenas y Salónica.
Especialmente en algunas zonas del centro urbano, se suspendieron temporalmente los nuevos registros de Airbnb.
Esta decisión no afecta a los negocios ya existentes.
Es decir;
✔ Los negocios registrados anteriormente pueden seguir operando.
Pero;
❌ Las nuevas viviendas no pueden registrarse en el sistema.
El objetivo de esta medida es aumentar la oferta de vivienda en el centro urbano.
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¿Airbnb está prohibido en la isla de Lesbos?
No.
A partir de 2026, no existe ninguna prohibición de Airbnb para la isla de Lesbos.
En toda la isla;
- viviendas Airbnb registradas,
- apartahoteles boutique,
- casas tradicionales de piedra,
- villas de verano,
siguen operando.
Sin embargo, los propietarios de Lesbos también deben cumplir, al igual que el resto de negocios en Grecia, con el sistema de registro de la AADE y las normas fiscales.
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Nuevas condiciones de seguridad
Grecia ya no solo controla los impuestos.
En las viviendas alquiladas también se exigen;
- extintor,
- detector de humo,
- botiquín de primeros auxilios,
- seguridad eléctrica,
- ventilación suficiente,
- condiciones básicas de higiene
como estándares mínimos.
De este modo se busca que los turistas se alojen de forma más segura.
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¿Cuánto son las multas?
Se aplican sanciones muy severas a los negocios que incumplen las normas.
Entre ellas se encuentran;
- multa equivalente al 50% de los ingresos del alquiler,
- una multa administrativa mínima de 20.000 euros,
- multas que pueden llegar hasta 40.000 euros si se reincide en el mismo año
Estas medidas hacen que el alquiler de corta duración sin registro sea ahora bastante arriesgado.
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¿Afectará a los turistas turcos?
En general, no.
Para los turistas que viajan desde Turquía a Lesbos, Quíos, Samos, Rodas u otras islas griegas no hay un cambio importante.
Las reservas siguen realizándose con normalidad.
Sin embargo, al reservar es importante;
- preferir negocios registrados,
- utilizar plataformas fiables,
- elegir alojamientos con documentación oficial.
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Si piensas visitar la isla de Lesbos, no solo debes planificar el alojamiento, sino también;
- billete de ferry,
- reserva de hotel,
- alquiler de coche,
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Conclusión
En 2026, Airbnb no ha sido prohibido por completo en Grecia. Las regulaciones adoptadas tienen como objetivo hacer que el sector de alquileres de corta duración sea más registrado, más seguro y más fiscalizable.
Aunque en determinadas zonas de Atenas y Salónica se han suspendido temporalmente nuevos registros, en muchas zonas turísticas de Grecia, incluida la isla de Lesbos, los negocios Airbnb registrados continúan operando.
Antes de planificar tu viaje, seguir las normas actualizadas y elegir opciones de alojamiento fiables será la mejor manera de disfrutar de unas vacaciones sin problemas en Grecia.
