هل تم حظر Airbnb في اليونان؟ دليل محدث لعام 2026
في الأيام الأخيرة، انتشرت العديد من الأخبار تحت عناوين مثل "اليونان حظرت Airbnb" و"لن يكون من الممكن استئجار المنازل في اليونان بعد الآن". وقد بدأ السياح الأتراك، خاصة الذين يخططون للسفر إلى جزيرة ميديللي، أثينا، سالونيك والجزر اليونانية الأخرى، يشعرون بحيرة كبيرة بشأن هذا الموضوع.
فما هي الحقيقة؟
الإجابة المختصرة: لا. لم يتم حظر Airbnb بالكامل في اليونان. ولكن تم البدء في تطبيق قواعد ورقابة أكثر صرامة على تأجير المساكن لفترات قصيرة.
في هذا المقال نشرح بالتفصيل نظام Airbnb في اليونان اعتبارًا من عام 2026، والقواعد الجديدة، والغرامات، وآخر المستجدات في جزيرة ميديللي.
---
لماذا غيّرت اليونان قواعد Airbnb؟
شهدت منصات التأجير قصير الأجل مثل Airbnb نموًا كبيرًا في اليونان خلال السنوات الأخيرة.
وخاصة في;
- أثينا
- سالونيك
- سانتوريني
- ميكونوس
- كريت
- ميديللي
مناطق سياحية كثيرة تم عرض آلاف الوحدات السكنية فيها للإيجار قصير الأجل.
وعقب ذلك;
- قلّ عدد المنازل المتاحة للإيجار طويل الأجل،
- ارتفعت أسعار الإيجارات بسرعة،
- بدأ الطلاب والسكان المحليون يواجهون صعوبة في العثور على سكن،
- وحدثت أزمة سكن في مراكز المدن.
لذلك بدأت الحكومة اليونانية بتنفيذ لوائح جديدة لحماية سوق الإسكان.
---
هل تم حظر Airbnb بالكامل؟
لا.
حتى اليوم، ما تزال خدمات Airbnb في اليونان مستمرة.
وتواصل منصات Airbnb وBooking.com وVrbo وغيرها من منصات الإيجار قصير الأجل العمل.
لكن أصبح لزامًا على أصحاب العقارات الالتزام بقواعد محددة.
---
كيف يعمل النظام الجديد؟
في اليونان، يجب على كل مالك عقار يرغب في التأجير قصير الأجل أن;
- يسجل عقاره في النظام الرسمي،
- يحصل على رقم تسجيل من نظام AADE،
- يصرّح بدخل الإيجار،
- يدفع الضرائب،
- ويلتزم بشروط السلامة.
إن نشر إعلان أو القيام بعملية تأجير دون رقم التسجيل هذا قد يؤدي إلى غرامات مالية كبيرة.
---
ما هو AADE؟
AADE (الهيئة المستقلة للإيرادات العامة) هي الإدارة الضريبية المستقلة في اليونان.
ويمكن اعتبارها النظير لهيئة الإيرادات في تركيا.
وتتولى هذه الهيئة تسجيلات Airbnb، والإقرارات الضريبية، وعمليات التفتيش.
---
ما هو رقم AMA؟
هو رقم التسجيل الرسمي الممنوح لكل وحدة تأجير قصير الأجل.
ويجب أن يظهر هذا الرقم داخل الإعلان على منصات مثل;
- Airbnb
- Booking.com
- Vrbo
وفي حال اكتشاف منازل غير مسجلة تُفرض عليها غرامات مرتفعة.
---
ما الذي تغيّر في أثينا وسالونيك؟
في عام 2026 بدأ تطبيق أهم تغيير في أثينا وسالونيك.
فقد تم تعليق تسجيلات Airbnb الجديدة مؤقتًا في بعض مناطق وسط المدينة على وجه الخصوص.
ولا يشمل هذا القرار الأنشطة القائمة بالفعل.
أي أن;
✔ المؤسسات المسجلة مسبقًا يمكنها مواصلة نشاطها.
لكن;
❌ لا يمكن للمنازل الجديدة التسجيل في النظام.
والهدف من هذا الإجراء هو زيادة المعروض السكني في وسط المدينة.
---
هل Airbnb محظور في جزيرة ميديللي؟
لا.
اعتبارًا من عام 2026، لا يوجد حظر على Airbnb في جزيرة ميديللي.
وفي أنحاء الجزيرة;
- البيوت المسجلة على Airbnb،
- الشقق البوتيكية،
- المنازل الحجرية اليونانية التقليدية،
- الفلل الصيفية،
تواصل نشاطها.
لكن يجب على أصحاب العقارات في ميديللي أيضًا الالتزام بنظام التسجيل في AADE وقواعد الضرائب مثلهم مثل جميع المؤسسات الأخرى في اليونان.
---
شروط السلامة الجديدة
لم تعد اليونان تكتفي الآن بالرقابة الضريبية فقط.
إذ يُشترط في المنازل المؤجرة أيضًا وجود;
- طفاية حريق،
- كاشف دخان،
- حقيبة إسعافات أولية،
- سلامة كهربائية،
- تهوية كافية،
- وشروط النظافة الأساسية
ضمن المعايير المطلوبة.
وبذلك تهدف السلطات إلى ضمان إقامة أكثر أمانًا للسياح.
---
ما حجم الغرامات؟
تُفرض عقوبات شديدة على الشركات التي تخالف القواعد.
ومن بينها;
- غرامة بنسبة 50% من دخل الإيجار،
- غرامة إدارية لا تقل عن 20,000 يورو،
- وغرامات قد تصل إلى 40,000 يورو في حال التكرار خلال نفس العام
يمكن أن تُطبَّق.
ولذلك أصبح التأجير قصير الأجل غير المسجل محفوفًا بالمخاطر بدرجة كبيرة.
---
هل يؤثر ذلك على السياح الأتراك؟
بشكل عام، لا.
لا يوجد تغيير مهم بالنسبة للسياح القادمين من تركيا إلى ميديللي أو خيوس أو ساموس أو رودس أو غيرها من الجزر اليونانية.
لا تزال الحجوزات تُجرى بشكل طبيعي.
لكن عند إجراء الحجز;
- يجب تفضيل المنشآت المسجلة،
- واستخدام المنصات الموثوقة،
- واختيار أماكن الإقامة الحاصلة على وثائق رسمية
له أهمية كبيرة.
---
نصيحتنا لمن يخطط لزيارة ميديللي
إذا كنت تخطط لزيارة جزيرة ميديللي، فليس فقط الإقامة، بل أيضًا;
- تذكرة العبّارة،
- حجز الفندق،
- استئجار سيارة،
- جولات الجزيرة،
- خدمات النقل
عند تنظيم رحلتك بالكامل من مركز واحد فإن ذلك يوفر الوقت ويمنع المشكلات المحتملة.
نحن في GÜVENTRAVEL نقدم معلومات محدثة ودعمًا احترافيًا بشأن رحلات العبّارة ديكيلي–ميديللي، وحجوزات الفنادق، وتأجير السيارات، وجولات الجزيرة.
النتيجة
في عام 2026، لم يتم حظر Airbnb بالكامل في اليونان. وتهدف اللوائح التي تم اعتمادها إلى جعل قطاع التأجير قصير الأجل أكثر تنظيمًا وأمانًا وخضوعًا للضرائب.
ورغم تعليق التسجيلات الجديدة مؤقتًا في بعض مناطق أثينا وسالونيك، فإن العديد من المناطق السياحية في اليونان، بما فيها جزيرة ميديللي، ما تزال تحتضن منشآت Airbnb المسجلة التي تواصل نشاطها.
ومتابعة القواعد المحدثة قبل التخطيط للسفر، واختيار خيارات إقامة موثوقة، هي الطريقة الأمثل لقضاء عطلة هادئة ومريحة في اليونان.
