Απαγορεύτηκε το Airbnb στην Ελλάδα; Ενημερωμένος οδηγός 2026
Τις τελευταίες ημέρες, πολλές ειδήσεις με τίτλους όπως «Η Ελλάδα απαγόρευσε το Airbnb» και «Πλέον δεν θα μπορούν να νοικιάζονται σπίτια στην Ελλάδα» έχουν βρεθεί στο επίκεντρο της επικαιρότητας. Ιδιαίτερα οι Τούρκοι τουρίστες που σχεδιάζουν ταξίδι στη Μυτιλήνη, την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και άλλα ελληνικά νησιά έχουν αρχίσει να αντιμετωπίζουν μεγάλη αβεβαιότητα σχετικά με το θέμα αυτό.
Ποια είναι λοιπόν η πραγματική κατάσταση;
Σύντομη απάντηση: Όχι. Το Airbnb δεν απαγορεύτηκε πλήρως στην Ελλάδα. Ωστόσο, εφαρμόζονται πλέον πολύ αυστηρότεροι κανόνες και έλεγχοι για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων.
Σε αυτό το άρθρο εξηγούμε αναλυτικά το σύστημα Airbnb στην Ελλάδα, τους νέους κανόνες, τα πρόστιμα και την τελευταία κατάσταση στη Μυτιλήνη για το 2026.
---
Γιατί η Ελλάδα άλλαξε τους κανόνες για το Airbnb;
Τα τελευταία χρόνια, οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως το Airbnb γνώρισαν μεγάλη ανάπτυξη στην Ελλάδα.
Ιδιαίτερα στις περιοχές;
- Αθήνα
- Θεσσαλονίκη
- Σαντορίνη
- Μύκονος
- Κρήτη
- Μυτιλήνη
χιλιάδες κατοικίες τέθηκαν σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Ως αποτέλεσμα αυτού;
- μειώθηκε ο αριθμός των κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση,
- τα ενοίκια αυξήθηκαν ραγδαία,
- οι φοιτητές και οι ντόπιοι άρχισαν να δυσκολεύονται να βρουν σπίτι,
- δημιουργήθηκε στεγαστική κρίση στα κέντρα των πόλεων.
Η ελληνική κυβέρνηση, προκειμένου να προστατεύσει την αγορά κατοικίας, έθεσε σε ισχύ νέους κανονισμούς.
---
Απαγορεύτηκε πλήρως το Airbnb;
Όχι.
Μέχρι σήμερα, η χρήση του Airbnb συνεχίζεται σε όλη την Ελλάδα.
Το Airbnb, το Booking.com, το Vrbo και άλλες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίζουν να λειτουργούν.
Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πλέον υποχρεούνται να συμμορφώνονται με συγκεκριμένους κανόνες.
---
Πώς λειτουργεί το νέο σύστημα;
Κάθε ιδιοκτήτης που θα διαθέσει ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να;
- καταχωρίσει επίσημα το ακίνητό του στο σύστημα,
- λάβει αριθμό καταχώρισης από το σύστημα της ΑΑΔΕ,
- δηλώνει τα έσοδα από ενοίκια,
- πληρώνει φόρους,
- πληροί τις προϋποθέσεις ασφαλείας.
Η δημοσίευση αγγελίας ή η μίσθωση χωρίς αυτόν τον αριθμό καταχώρισης μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρά πρόστιμα.
---
Τι είναι η ΑΑΔΕ;
Η ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) είναι η ανεξάρτητη φορολογική διοίκηση της Ελλάδας.
Μπορεί να θεωρηθεί ως το αντίστοιχο της Διεύθυνσης Εσόδων της Τουρκίας.
Οι καταχωρίσεις Airbnb, οι δηλώσεις εισοδήματος και οι έλεγχοι διενεργούνται από αυτόν τον φορέα.
---
Τι είναι ο αριθμός AMA;
Είναι ο επίσημος αριθμός καταχώρισης που δίνεται για κάθε βραχυχρόνια μίσθωση.
Αυτός ο αριθμός;
- στο Airbnb
- στο Booking.com
- στο Vrbo
πρέπει να εμφανίζεται στην αγγελία.
Σε περίπτωση εντοπισμού αδήλωτων ακινήτων, επιβάλλονται υψηλά πρόστιμα.
---
Τι άλλαξε στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη;
Το 2026, η πιο σημαντική αλλαγή άρχισε να εφαρμόζεται στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.
Ιδιαίτερα σε ορισμένες περιοχές του κέντρου της πόλης, οι νέες καταχωρίσεις Airbnb τέθηκαν προσωρινά σε αναστολή.
Η απόφαση αυτή δεν αφορά τις υπάρχουσες επιχειρήσεις.
Δηλαδή;
✔ Οι επιχειρήσεις που είχαν ήδη καταχωριστεί μπορούν να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους.
Ωστόσο;
❌ Τα νέα ακίνητα δεν μπορούν να καταχωριστούν στο σύστημα.
Σκοπός αυτής της εφαρμογής είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών στο κέντρο της πόλης.
---
Είναι το Airbnb στη Μυτιλήνη απαγορευμένο;
Όχι.
Για το 2026 δεν υπάρχει απαγόρευση Airbnb στη Μυτιλήνη.
Σε όλο το νησί;
- καταχωρισμένα σπίτια Airbnb,
- boutique διαμερίσματα,
- παραδοσιακά πετρόχτιστα σπίτια,
- θερινές βίλες,
συνεχίζουν τη λειτουργία τους.
Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες στη Μυτιλήνη, όπως και όλες οι επιχειρήσεις στην Ελλάδα, οφείλουν να συμμορφώνονται με το σύστημα καταχώρισης της ΑΑΔΕ και τους φορολογικούς κανόνες.
---
Νέες προϋποθέσεις ασφαλείας
Η Ελλάδα δεν πραγματοποιεί πλέον μόνο φορολογικούς ελέγχους.
Στα ενοικιαζόμενα σπίτια απαιτούνται επίσης;
- πυροσβεστήρας,
- ανιχνευτής καπνού,
- φαρμακείο πρώτων βοηθειών,
- ηλεκτρική ασφάλεια,
- επαρκής αερισμός,
- βασικές συνθήκες υγιεινής
ως πρότυπα.
Με αυτόν τον τρόπο επιδιώκεται η ασφαλέστερη διαμονή των τουριστών.
---
Πόσα είναι τα πρόστιμα;
Για τις επιχειρήσεις που λειτουργούν κατά παράβαση των κανόνων επιβάλλονται αρκετά βαριές κυρώσεις.
Μεταξύ αυτών;
- πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από το ενοίκιο,
- διοικητικό πρόστιμο τουλάχιστον 20.000 ευρώ,
- πρόστιμα που φτάνουν έως 40.000 ευρώ σε περίπτωση επανάληψης μέσα στο ίδιο έτος
συμπεριλαμβάνονται.
Για τον λόγο αυτό, η αδήλωτη βραχυχρόνια μίσθωση έχει γίνει πλέον αρκετά ριψοκίνδυνη.
---
Επηρεάζει τους Τούρκους τουρίστες;
Γενικά όχι.
Για τους τουρίστες που ταξιδεύουν από την Τουρκία στη Μυτιλήνη, τη Χίο, τη Σάμο, τη Ρόδο ή άλλα ελληνικά νησιά δεν υπάρχει σημαντική αλλαγή.
Οι κρατήσεις συνεχίζονται κανονικά.
Ωστόσο, κατά την κράτηση;
- να προτιμώνται καταχωρισμένες επιχειρήσεις,
- να χρησιμοποιούνται αξιόπιστες πλατφόρμες,
- να επιλέγονται επίσημα αδειοδοτημένα καταλύματα
έχει σημασία.
---
Η πρότασή μας για όσους σχεδιάζουν ταξίδι στη Μυτιλήνη
Αν σκοπεύετε να επισκεφθείτε τη Μυτιλήνη, όχι μόνο η διαμονή αλλά και;
- ακτοπλοϊκά εισιτήρια,
- κρατήσεις ξενοδοχείων,
- ενοικίαση αυτοκινήτου,
- εκδρομές στο νησί,
- υπηρεσίες μεταφοράς
το να σχεδιάσετε ολόκληρο το ταξίδι σας από ένα κεντρικό σημείο σας εξοικονομεί χρόνο και προλαμβάνει πιθανά προβλήματα.
Η GÜVENTRAVEL παρέχει ενημερωμένες πληροφορίες και επαγγελματική υποστήριξη για δρομολόγια πλοίων Δικελί–Μυτιλήνη, κρατήσεις ξενοδοχείων, ενοικιάσεις αυτοκινήτων και εκδρομές στο νησί.
Συμπέρασμα
Το 2026, το Airbnb στην Ελλάδα δεν έχει απαγορευτεί πλήρως. Οι ρυθμίσεις που έχουν γίνει αποσκοπούν στο να καταστήσουν τον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων πιο καταγεγραμμένο, ασφαλή και φορολογήσιμο.
Παρότι σε ορισμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης οι νέες καταχωρίσεις έχουν τεθεί προσωρινά σε αναστολή, σε πολλές τουριστικές περιοχές της Ελλάδας, συμπεριλαμβανομένης της Μυτιλήνης, τα καταχωρισμένα Airbnb συνεχίζουν να λειτουργούν.
Το να παρακολουθείτε τους ισχύοντες κανόνες πριν από τον προγραμματισμό του ταξιδιού και να προτιμάτε αξιόπιστες επιλογές διαμονής είναι η σωστή προσέγγιση για ξέγνοιαστες διακοπές στην Ελλάδα.
