Забранен ли е Airbnb в Гърция? Актуално ръководство за 2026 г.
Напоследък в новините се появиха много заглавия от типа „Гърция забрани Airbnb“, „Вече няма да може да се наемат жилища в Гърция“. Особено турските туристи, които планират пътуване до остров Лесбос, Атина, Солун и други гръцки острови, започнаха да изпитват голяма несигурност по този въпрос.
Каква е реалната ситуация?
Краткият отговор е: Не. Airbnb не е напълно забранен в Гърция. Въпреки това за краткосрочните наеми на жилища вече се прилагат много по-строги правила и контрол.
В тази статия обясняваме подробно системата Airbnb в Гърция към 2026 г., новите правила, санкциите и последната ситуация на остров Лесбос.
---
Защо Гърция промени правилата за Airbnb?
През последните години Airbnb и подобни платформи за краткосрочно отдаване под наем отбелязаха голям растеж в Гърция.
Особено в;
- Атина
- Солун
- Санторини
- Миконос
- Крит
- Лесбос
в туристическите райони хиляди жилища бяха пуснати за краткосрочно отдаване под наем.
В резултат на това;
- броят на дългосрочните жилища под наем намаля,
- наемите рязко се повишиха,
- студентите и местните жители започнаха да изпитват затруднения при намирането на жилище,
- в централните части на градовете се появи жилищна криза.
Гръцкото правителство въведе нови регулации с цел да защити пазара на жилища.
---
Airbnb напълно забранен ли е?
Не.
Към днешна дата използването на Airbnb продължава в цяла Гърция.
Airbnb, Booking.com, Vrbo и други платформи за краткосрочно отдаване под наем продължават да функционират.
Но от собствениците на имоти вече се изисква да спазват определени правила.
---
Как работи новата система?
Всеки собственик, който отдава имот под наем за кратък срок в Гърция, трябва;
- да регистрира имота си в официалната система,
- да получи регистрационен номер от системата AADE,
- да декларира приходите от наем,
- да плаща данъци,
- да изпълнява изискванията за безопасност.
Публикуването на обява или отдаването под наем без този регистрационен номер може да доведе до сериозни глоби.
---
Какво е AADE?
AADE (Independent Authority for Public Revenue) е независимата данъчна администрация на Гърция.
Може да се разглежда като еквивалент на Националната агенция за приходите в България.
Регистрациите в Airbnb, декларирането на доходи и контролните проверки се извършват от тази институция.
---
Какво е номер AMA?
Това е официалният регистрационен номер, който се издава за всеки краткосрочен наем.
Този номер;
- в Airbnb
- в Booking.com
- във Vrbo
трябва да бъде видим в обявата на платформата.
При установяване на нерегистрирани имоти се налагат високи глоби.
---
Какво се промени в Атина и Солун?
През 2026 г. най-важната промяна започна да се прилага в Атина и Солун.
По-специално в някои райони на градските центрове новите регистрации за Airbnb бяха временно спрени.
Това решение не обхваща вече съществуващите обекти.
Тоест;
✔ Преди това регистрираните обекти могат да продължат дейността си.
Но;
❌ Нови жилища не могат да бъдат регистрирани в системата.
Целта на тази мярка е да се увеличи предлагането на жилища в централните части на града.
---
Airbnb забранен ли е на остров Лесбос?
Не.
Към 2026 г. няма забрана за Airbnb на остров Лесбос.
В целия остров;
- регистрирани Airbnb жилища,
- бутикови апартаменти,
- традиционни каменни гръцки къщи,
- ваканционни вили,
продължават дейността си.
Но собствениците на имоти в Лесбос също трябва да спазват системата за регистрация на AADE и данъчните правила, както всички останали в Гърция.
---
Нови изисквания за безопасност
Вече Гърция не извършва само данъчен контрол.
В отдаваните под наем жилища се изискват и;
- пожарогасител,
- детектор за дим,
- комплект за първа помощ,
- електрическа безопасност,
- достатъчна вентилация,
- основни хигиенни условия
като стандарти също се изискват.
По този начин се цели по-безопасно настаняване на туристите.
---
Колко са глобите?
За предприятия, които действат в нарушение на правилата, се прилагат доста тежки санкции.
Сред тях са;
- глоба в размер на 50% от приходите от наем,
- административна глоба от най-малко 20 000 евро,
- при повторно нарушение в същата година глоби до 40 000 евро
може да се налагат.
Затова нерегламентираното краткосрочно отдаване под наем вече е доста рисково.
---
Ще засегне ли това турските туристи?
Като цяло не.
За туристите от Турция, които пътуват до Лесбос, Хиос, Самос, Родос или други гръцки острови, няма съществена промяна.
Резервациите продължават да се правят по обичайния начин.
Но при резервиране е важно;
- да се предпочитат регистрирани обекти,
- да се използват надеждни платформи,
- да се избират официално лицензирани места за настаняване
е от голямо значение.
---
Нашата препоръка за тези, които планират пътуване до Лесбос
Ако планирате да посетите остров Лесбос, не само настаняването, но и;
- фериботен билет,
- хотелска резервация,
- наем на автомобил,
- обиколки на острова,
- трансферни услуги
планирането на цялото ви пътуване от едно място ще ви спести време и ще предотврати евентуални проблеми.
GÜVENTRAVEL предоставя актуална информация и професионална помощ за фериботните линии Дикили–Лесбос, хотелски резервации, наем на автомобили и обиколки на острова.
Заключение
През 2026 г. Airbnb не е напълно забранен в Гърция. Въведените регулации целят да направят сектора на краткосрочните наеми по-регистриран, по-безопасен и по-облагаем с данъци.
Макар че в някои райони на Атина и Солун новите регистрации са временно спрени, в много туристически райони на Гърция, включително остров Лесбос, регистрираните Airbnb обекти продължават дейността си.
Преди да планирате пътуване, следването на актуалните правила и избора на надеждни възможности за настаняване е най-подходящият подход за безпроблемна почивка в Гърция.
