Er Airbnb forbudt i Hellas? Oppdatert guide for 2026
I det siste har mange nyheter sirkulert med påstander som «Hellas har forbudt Airbnb» og «Man kan ikke lenger leie ut boliger i Hellas». Særlig tyrkiske turister som planlegger reiser til Midilli, Athen, Thessaloniki og andre greske øyer har blitt usikre på situasjonen.
Hva er så den egentlige situasjonen?
Kort svar: Nei. Airbnb er ikke helt forbudt i Hellas. Men det er nå innført mye strengere regler og kontroller for korttidsutleie.
I denne artikkelen forklarer vi i detalj hvordan Airbnb-systemet i Hellas fungerer per 2026, de nye reglene, bøtene og den siste utviklingen på Midilli-øya.
---
Hvorfor endret Hellas Airbnb-reglene?
De siste årene har Airbnb og lignende plattformer for korttidsutleie vokst kraftig i Hellas.
Særlig i;
- Athen
- Thessaloniki
- Santorini
- Mykonos
- Kreta
- Midilli
har tusenvis av boliger blitt lagt ut for korttidsleie.
Dette førte til at;
- antallet langtidsleieboliger gikk ned,
- leieprisene steg raskt,
- studenter og lokalbefolkningen fikk større problemer med å finne bolig,
- det oppstod boligkrise i sentrumsområdene.
Den greske regjeringen innførte derfor nye regler for å beskytte boligmarkedet.
---
Er Airbnb helt forbudt?
Nei.
Per i dag er Airbnb fortsatt i bruk over hele Hellas.
Airbnb, Booking.com, Vrbo og andre korttidsleieplattformer fortsetter å være aktive.
Men utleiere er nå forpliktet til å følge bestemte regler.
---
Hvordan fungerer det nye systemet?
Alle eiere som skal drive korttidsutleie i Hellas må;
- registrere eiendommen i det offisielle systemet,
- få et registreringsnummer fra AADE-systemet,
- oppgi leieinntektene,
- betale skatt,
- oppfylle sikkerhetskrav.
Å publisere en annonse eller drive utleie uten dette registreringsnummeret kan føre til betydelige bøter.
---
Hva er AADE?
AADE (Independent Authority for Public Revenue) er Hellas’ uavhengige skattemyndighet.
Det kan sammenlignes med Skatteetaten i Tyrkia.
Airbnb-registreringer, inntektsoppgaver og kontroller håndteres av denne institusjonen.
---
Hva er et AMA-nummer?
Dette er det offisielle registreringsnummeret som gis for hver korttidsutleie.
Dette nummeret må være synlig i annonser på plattformer som;
- Airbnb
- Booking.com
- Vrbo
Hvis ulovlige eller uregistrerte boliger blir oppdaget, ilegges det høye bøter.
---
Hva har endret seg i Athen og Thessaloniki?
I 2026 begynte de viktigste endringene å gjelde i Athen og Thessaloniki.
Særlig i enkelte områder i sentrum har nye Airbnb-registreringer midlertidig blitt stanset.
Denne beslutningen gjelder ikke eksisterende virksomheter.
Det betyr at;
✔ Virksomheter som allerede er registrert, kan fortsette driften.
Men;
❌ Nye boliger kan ikke registreres i systemet.
Formålet med denne ordningen er å øke boligtilbudet i bysentrum.
---
Er Airbnb forbudt på Midilli-øya?
Nei.
Per 2026 finnes det ikke noe Airbnb-forbud på Midilli-øya.
På øya fortsetter;
- registrerte Airbnb-boliger,
- boutique-leiligheter,
- tradisjonelle steinhus,
- sommervillaer,
å være i drift.
Men utleiere på Midilli må, som alle andre virksomheter i Hellas, følge AADEs registreringssystem og skatteregler.
---
Nye sikkerhetskrav
Hellas fører ikke bare skattekontroll lenger.
I utleieboliger kreves det også;
- brannslukker,
- røykvarsler,
- førstehjelpsutstyr,
- elektrisk sikkerhet,
- tilstrekkelig ventilasjon,
- grunnleggende hygienekrav
som standarder.
På denne måten ønsker man å sikre tryggere overnatting for turister.
---
Hvor store er bøtene?
For virksomheter som bryter reglene, ilegges det svært strenge sanksjoner.
Disse kan omfatte;
- en bot tilsvarende 50 % av leieinntektene,
- en administrativ bot på minst 20 000 euro,
- bøter på opptil 40 000 euro dersom overtredelsen gjentas samme år
.
Derfor har ulovlig korttidsutleie blitt svært risikabelt.
---
Påvirker dette tyrkiske turister?
Som regel nei.
For turister som reiser fra Tyrkia til Midilli, Sakız, Sisam, Rodos eller andre greske øyer, er det ingen vesentlig endring.
Reservasjoner kan fortsatt gjøres som normalt.
Men når du bestiller, er det viktig å;
- velge registrerte virksomheter,
- bruke pålitelige plattformer,
- velge offisielt dokumenterte overnattingssteder
.
---
Vår anbefaling til deg som planlegger en reise til Midilli
Hvis du planlegger å besøke Midilli-øya, bør du ikke bare planlegge overnatting, men også;
- fergebillett,
- hotellreservasjon,
- leiebil,
- øyturer,
- transporttjenester
fra ett og samme sted. Dette sparer både tid og forebygger mulige problemer.
Som GÜVENTRAVEL tilbyr vi oppdatert informasjon og profesjonell støtte for Dikili–Midilli-ferger, hotellreservasjoner, leiebil og øyturer.
Konklusjon
I 2026 er Airbnb ikke helt forbudt i Hellas. Reglene som er innført har som mål å gjøre korttidsutleiesektoren mer registrert, trygg og skattepliktig.
Selv om nye registreringer midlertidig er stoppet i visse områder i Athen og Thessaloniki, fortsetter registrerte Airbnb-virksomheter å operere i mange turistområder i Hellas, inkludert Midilli-øya.
Å følge gjeldende regler før du planlegger reisen, og å velge pålitelige overnattingsalternativer, vil være den beste tilnærmingen for en problemfri ferie i Hellas.
