希腊的Airbnb被禁止了吗？2026年最新指南

希腊禁止 Airbnb 了吗？2026 年最新指南

最近，许多关于“希腊禁止了 Airbnb”“现在不能在希腊租房了”之类的新闻不断出现。尤其是计划前往米蒂利尼岛、雅典、塞萨洛尼基以及其他希腊岛屿的土耳其游客，对这一问题感到非常困惑。

那么，真实情况是什么？

简短回答：没有。希腊并没有全面禁止 Airbnb。不过，对于短期住宅租赁，已经开始实施更严格的规则和监管。

本文将详细说明截至 2026 年希腊的 Airbnb 制度、新规、处罚以及米蒂利尼岛的最新情况。

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希腊为什么修改 Airbnb 规则？

近年来，Airbnb 及类似的短租平台在希腊迅速增长。

尤其是在以下旅游地区：

- 雅典

- 塞萨洛尼基

- 圣托里尼

- 米科诺斯

- 克里特

- 米蒂利尼

等地区，成千上万套住房被投入短租市场。

随后出现了以下问题：

- 长租房源减少，

- 租金迅速上涨，

- 学生和当地居民越来越难找到住房，

- 市中心出现住房危机。

为保护住房市场，希腊政府开始实施新的监管措施。

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Airbnb 被全面禁止了吗？

没有。

截至目前，Airbnb 在希腊全国仍然可以使用。

Airbnb、Booking.com、Vrbo 以及其他短租平台仍在运营。

但房东现在必须遵守特定规则。

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新系统如何运作？

在希腊进行短期出租的每位房东都必须：

- 将其房产登记到官方系统，

- 从 AADE 系统获取登记号码，

- 申报租金收入，

- 缴纳税款，

- 满足安全要求。

没有登记号码就发布房源或进行出租，可能会导致严重罚款。

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AADE 是什么？

AADE（Independent Authority for Public Revenue）是希腊的独立税务管理机构。

可以把它理解为土耳其的税务局。

Airbnb 登记、收入申报和监管检查都由该机构负责。

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AMA 编号是什么？

这是为每个短期出租房源分配的官方登记号码。

该号码必须显示在：

- Airbnb

- Booking.com

- Vrbo

等平台的房源信息中。

若发现未登记房源，将会被处以高额罚款。

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雅典和塞萨洛尼基发生了哪些变化？

2026 年最重要的变化已经在雅典和塞萨洛尼基开始实施。

特别是在市中心的一些区域，新的 Airbnb 登记被暂时暂停。

这一决定不影响现有经营者。

也就是说：

✔ 之前已登记的经营者可以继续运营。

但是：

❌ 新房源无法再登记到系统中。

此举旨在增加市中心的住房供应。

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米蒂利尼岛禁止 Airbnb 了吗？

没有。

截至 2026 年，米蒂利尼岛并没有 Airbnb 禁令。

全岛范围内：

- 已登记的 Airbnb 房源，

- 精品公寓，

- 传统石砌希腊老房，

- 度假别墅，

都在继续运营。

不过，米蒂利尼的房东也必须像希腊其他地区的所有经营者一样，遵守 AADE 登记制度和税务规定。

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新的安全要求

希腊现在不只是进行税务监管。

出租房屋还需要满足以下条件：

- 灭火器，

- 烟雾探测器，

- 急救包，

- 电气安全，

- 充足通风，

- 基本卫生条件

等标准。

其目的是为游客提供更安全的住宿环境。

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罚款有多少？

对于违反规定的经营者，将施以相当严厉的处罚。

包括：

- 租金收入的 50% 作为罚款，

- 至少 20,000 欧元的行政罚款，

- 如同一年内再次违规，罚款最高可达 40,000 欧元

等。

因此，未经登记的短租经营现在已变得非常有风险。

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这会影响土耳其游客吗？

总体来说，不会。

从土耳其前往米蒂利尼、希俄斯、萨摩斯、罗得或其他希腊岛屿的游客，并不会受到重大影响。

预订仍可正常进行。

不过在预订时：

- 应优先选择已登记的经营者，

- 使用可信的平台，

- 选择持有正式证照的住宿场所

很重要。

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给计划前往米蒂利尼的游客建议

如果您计划前往米蒂利尼岛，不仅要安排住宿；

- 渡轮票，

- 酒店预订，

- 汽车租赁，

- 岛屿游览，

- 接送服务

等整套行程都通过一个中心来规划，既能节省时间，也能避免可能出现的问题。

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结论

截至 2026 年，希腊并没有全面禁止 Airbnb。所实施的措施旨在让短租行业更加登记化、安全化，并便于纳税。

尽管雅典和塞萨洛尼基部分地区的新登记已被暂时暂停，但包括米蒂利尼岛在内的希腊许多旅游地区，已登记的 Airbnb 经营者仍在继续运营。

在制定旅行计划之前，关注最新规定并选择可靠的住宿，是确保希腊之旅顺利的最佳方式。