Wurde Airbnb in Griechenland verboten? Aktueller Leitfaden 2026
In den letzten Tagen sorgten viele Meldungen wie „Griechenland hat Airbnb verboten“ oder „In Griechenland können keine Wohnungen mehr vermietet werden“ für Aufsehen. Besonders türkische Touristen, die eine Reise nach Lesbos, Athen, Thessaloniki und andere griechische Inseln planen, sind deshalb verunsichert.
Wie sieht die tatsächliche Lage aus?
Kurze Antwort: Nein. Airbnb ist in Griechenland nicht vollständig verboten. Allerdings gelten für kurzfristige Wohnungsvermietungen nun deutlich strengere Regeln und Kontrollen.
In diesem Beitrag erklären wir den Airbnb-Status in Griechenland, die neuen Regeln, Strafen und die aktuelle Lage auf Lesbos im Jahr 2026 ausführlich.
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Warum hat Griechenland die Airbnb-Regeln geändert?
In den letzten Jahren verzeichneten Airbnb und ähnliche Plattformen für Kurzzeitvermietungen in Griechenland ein starkes Wachstum.
Vor allem in;
- Athen
- Thessaloniki
- Santorini
- Mykonos
- Kreta
- Lesbos
wurden Tausende von Wohnungen für die Kurzzeitvermietung angeboten.
Infolgedessen;
- ging die Zahl der langfristig vermietbaren Wohnungen zurück,
- stiegen die Mietpreise stark an,
- hatten Studierende und Einheimische immer größere Schwierigkeiten, Wohnungen zu finden,
- entstand in den Stadtzentren eine Wohnungsnot.
Die griechische Regierung führte daher neue Regelungen ein, um den Wohnungsmarkt zu schützen.
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Wurde Airbnb vollständig verboten?
Nein.
Stand heute wird Airbnb in ganz Griechenland weiterhin genutzt.
Airbnb, Booking.com, Vrbo und andere Plattformen für Kurzzeitvermietungen sind weiterhin aktiv.
Allerdings müssen sich Vermieter nun an bestimmte Regeln halten.
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Wie funktioniert das neue System?
Jeder Vermieter, der eine Kurzzeitvermietung in Griechenland anbieten möchte, muss;
- seine Immobilie im offiziellen System registrieren,
- eine Registrierungsnummer vom AADE-System erhalten,
- seine Mieteinnahmen angeben,
- Steuern zahlen,
- Sicherheitsanforderungen erfüllen.
Angebote ohne diese Registrierungsnummer zu veröffentlichen oder zu vermieten kann zu erheblichen Geldstrafen führen.
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Was ist AADE?
AADE (Independent Authority for Public Revenue) ist die unabhängige Steuerbehörde Griechenlands.
Sie kann als Gegenstück zum deutschen Finanzamt bzw. zur türkischen Steuerverwaltung angesehen werden.
Airbnb-Registrierungen, Einkommenserklärungen und Kontrollen werden von dieser Behörde durchgeführt.
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Was ist die AMA-Nummer?
Das ist die offizielle Registrierungsnummer, die für jede Kurzzeitvermietung vergeben wird.
Diese Nummer muss auf Plattformen wie;
- Airbnb
- Booking.com
- Vrbo
in der Anzeige sichtbar sein.
Werden nicht registrierte Unterkünfte entdeckt, werden hohe Geldstrafen verhängt.
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Was hat sich in Athen und Thessaloniki geändert?
Im Jahr 2026 traten die wichtigsten Änderungen in Athen und Thessaloniki in Kraft.
Insbesondere in einigen Bereichen der Stadtzentren wurden neue Airbnb-Registrierungen vorübergehend gestoppt.
Diese Entscheidung betrifft bestehende Anbieter nicht.
Das heißt;
✔ Bereits registrierte Anbieter können ihre Tätigkeit fortsetzen.
Allerdings;
❌ Neue Wohnungen können nicht mehr registriert werden.
Ziel dieser Maßnahme ist es, das Wohnungsangebot in den Stadtzentren zu erhöhen.
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Ist Airbnb auf Lesbos verboten?
Nein.
Stand 2026 gibt es auf Lesbos kein Airbnb-Verbot.
In der gesamten Insel gibt es;
- registrierte Airbnb-Unterkünfte,
- Boutique-Apartments,
- traditionelle griechische Steinhäuser,
- Ferienvillen,
die weiterhin betrieben werden.
Allerdings müssen auch die Vermieter auf Lesbos wie alle anderen Unternehmen in Griechenland das AADE-Registrierungssystem und die Steuervorschriften einhalten.
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Neue Sicherheitsanforderungen
Griechenland kontrolliert nicht mehr nur die Steuern.
In den vermieteten Unterkünften werden außerdem;
- Feuerlöscher,
- Rauchmelder,
- Erste-Hilfe-Set,
- elektrische Sicherheit,
- ausreichende Belüftung,
- grundlegende Hygienestandards
verlangt.
So soll ein sicherer Aufenthalt für Touristen gewährleistet werden.
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Wie hoch sind die Geldstrafen?
Für Unternehmen, die gegen die Regeln verstoßen, werden sehr harte Sanktionen verhängt.
Dazu gehören;
- eine Geldstrafe in Höhe von 50 % der Mieteinnahmen,
- mindestens 20.000 Euro Verwaltungsstrafe,
- bei Wiederholung im selben Jahr Strafen von bis zu 40.000 Euro
.
Daher ist die nicht registrierte Kurzzeitvermietung mittlerweile äußerst riskant.
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Wirkt sich das auf türkische Touristen aus?
Im Allgemeinen nein.
Für Touristen aus der Türkei, die nach Lesbos, Chios, Samos, Rhodos oder auf andere griechische Inseln reisen, ändert sich im Wesentlichen nichts.
Reservierungen können weiterhin normal vorgenommen werden.
Bei der Buchung ist jedoch wichtig;
- registrierte Anbieter zu bevorzugen,
- zuverlässige Plattformen zu nutzen,
- offiziell dokumentierte Unterkünfte zu wählen
.
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Unsere Empfehlung für Reisende nach Lesbos
Wenn Sie einen Besuch auf Lesbos planen, sollten Sie nicht nur die Unterkunft, sondern auch;
- die Fährtickets,
- Hotelreservierungen,
- Mietwagen,
- Inseltouren,
- Transferdienste
.
Wenn Sie Ihre gesamte Reise zentral planen, sparen Sie Zeit und vermeiden mögliche Probleme.
GÜVENTRAVEL bietet aktuelle Informationen und professionelle Unterstützung bei Fährverbindungen Dikili–Lesbos, Hotelreservierungen, Mietwagen und Inseltouren.
Fazit
Im Jahr 2026 ist Airbnb in Griechenland nicht vollständig verboten. Die vorgenommenen Regelungen zielen darauf ab, den Kurzzeitvermietungssektor registrierter, sicherer und steuerlich nachvollziehbarer zu machen.
Obwohl in bestimmten Gebieten von Athen und Thessaloniki neue Registrierungen vorübergehend ausgesetzt wurden, setzen registrierte Airbnb-Anbieter in vielen touristischen Regionen Griechenlands, einschließlich Lesbos, ihre Tätigkeit fort.
Vor der Reise sollten Sie die aktuellen Regeln verfolgen und sichere Unterkunftsoptionen bevorzugen; das ist der beste Weg für einen reibungslosen Griechenland-Urlaub.
