Airbnb è stato vietato in Grecia? Guida aggiornata 2026
Negli ultimi giorni sono circolate molte notizie del tipo "La Grecia ha vietato Airbnb", "In Grecia non si potrà più affittare case". In particolare, i turisti turchi che stanno pianificando un viaggio a Lesbo, Atene, Salonicco e altre isole greche hanno iniziato a vivere una grande incertezza su questo tema.
Qual è quindi la situazione reale?
Risposta breve: no. Airbnb non è stato completamente vietato in Grecia. Tuttavia, per gli affitti di breve periodo sono state introdotte regole e controlli molto più severi.
In questo articolo spieghiamo nel dettaglio il sistema Airbnb in Grecia, le nuove regole, le sanzioni e la situazione aggiornata a Lesbo nel 2026.
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Perché la Grecia ha cambiato le regole di Airbnb?
Negli ultimi anni Airbnb e piattaforme simili di affitto a breve termine hanno registrato una grande crescita in Grecia.
In particolare;
- Atene
- Salonicco
- Santorini
- Mykonos
- Creta
- Lesbo
in queste zone turistiche migliaia di abitazioni sono state destinate agli affitti di breve periodo.
Di conseguenza;
- il numero di case in affitto a lungo termine è diminuito,
- gli affitti sono aumentati rapidamente,
- studenti e residenti locali hanno iniziato ad avere difficoltà a trovare casa,
- nei centri urbani è emersa una crisi abitativa.
Il governo greco ha quindi introdotto nuove disposizioni per proteggere il mercato immobiliare.
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Airbnb è stato completamente vietato?
No.
Ad oggi, l’uso di Airbnb continua in tutta la Grecia.
Airbnb, Booking.com, Vrbo e altre piattaforme di affitto a breve termine continuano a operare.
Tuttavia, i proprietari devono ora rispettare determinate regole.
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Come funziona il nuovo sistema?
In Grecia, ogni proprietario che intende fare affitti a breve termine deve;
- registrare l’immobile nel sistema ufficiale,
- ottenere un numero di registrazione dal sistema AADE,
- dichiarare i redditi da locazione,
- pagare le imposte,
- rispettare i requisiti di sicurezza.
Pubblicare un annuncio o affittare senza questo numero di registrazione può comportare pesanti sanzioni pecuniarie.
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Cos’è l’AADE?
L’AADE (Independent Authority for Public Revenue) è l’autorità fiscale indipendente della Grecia.
Può essere considerata l’equivalente dell’Agenzia delle Entrate in Turchia.
Le registrazioni Airbnb, le dichiarazioni dei redditi e i controlli sono gestiti da questo organismo.
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Cos’è il numero AMA?
È il numero di registrazione ufficiale assegnato a ogni affitto a breve termine.
Questo numero;
- su Airbnb
- su Booking.com
- su Vrbo
deve essere visibile nell’annuncio sulle piattaforme.
Se vengono individuate case non registrate, vengono applicate pesanti sanzioni amministrative.
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Cosa è cambiato ad Atene e Salonicco?
Nel 2026 il cambiamento più importante è stato introdotto ad Atene e Salonicco.
In particolare, in alcune zone del centro città sono state temporaneamente sospese le nuove registrazioni Airbnb.
Questa decisione non riguarda le attività già esistenti.
Quindi;
✔ Le strutture già registrate in precedenza possono continuare a operare.
Tuttavia;
❌ I nuovi immobili non possono essere registrati nel sistema.
Questa misura mira ad aumentare l’offerta abitativa nei centri urbani.
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Airbnb è vietato a Lesbo?
No.
A partire dal 2026, non esiste alcun divieto di Airbnb per l’isola di Lesbo.
In tutta l’isola;
- case Airbnb registrate,
- aparthotel boutique,
- case in pietra in stile greco,
- ville estive,
continuano le loro attività.
Tuttavia, anche i proprietari di Lesbo devono rispettare il sistema di registrazione AADE e le norme fiscali, come tutte le altre strutture in Grecia.
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Nuovi requisiti di sicurezza
La Grecia non controlla più solo il fisco.
Negli alloggi affittati sono inoltre richiesti;
- estintore,
- rilevatore di fumo,
- cassetta di pronto soccorso,
- sicurezza elettrica,
- adeguata ventilazione,
- condizioni igieniche di base
come standard minimi.
In questo modo si mira a garantire un soggiorno più sicuro ai turisti.
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A quanto ammontano le sanzioni?
Per le attività che non rispettano le regole sono previste sanzioni molto pesanti.
Tra queste;
- una multa pari al 50% del reddito da locazione,
- una sanzione amministrativa minima di 20.000 euro,
- sanzioni fino a 40.000 euro in caso di повторizione nello stesso anno
possono essere applicate.
Per questo motivo, gli affitti a breve termine non registrati sono diventati molto rischiosi.
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Questo influisce sui turisti turchi?
In generale no.
Per i turisti provenienti dalla Turchia che viaggiano a Lesbo, Chio, Samo, Rodi o in altre isole greche non ci sono cambiamenti significativi.
Le prenotazioni continuano a essere effettuate normalmente.
Tuttavia, al momento della prenotazione è importante;
- scegliere strutture registrate,
- utilizzare piattaforme affidabili,
- preferire strutture ricettive con documentazione ufficiale
è molto importante.
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Conclusione
Nel 2026 Airbnb non è stato completamente vietato in Grecia. Le modifiche introdotte mirano a rendere il settore degli affitti a breve termine più registrato, sicuro e tassabile.
Sebbene in alcune zone di Atene e Salonicco le nuove registrazioni siano state temporaneamente sospese, in molte aree turistiche della Grecia, inclusa l’isola di Lesbo, le strutture Airbnb registrate continuano a operare.
Seguire le regole aggiornate prima di pianificare un viaggio e scegliere opzioni di alloggio affidabili è l’approccio migliore per una vacanza in Grecia senza problemi.
