L’Airbnb a-t-il été interdit en Grèce ? Guide actualisé 2026
Ces derniers jours, de nombreux articles ont fait circuler des informations telles que « La Grèce a interdit Airbnb », « Il ne sera plus possible de louer un logement en Grèce ». Les touristes turcs qui prévoient de voyager notamment à l’île de Lesbos, à Athènes, à Thessalonique et dans d’autres îles grecques ont commencé à ressentir une grande incertitude à ce sujet.
Alors, quelle est la réalité ?
Réponse courte : Non. Airbnb n’a pas été totalement interdit en Grèce. Cependant, des règles et contrôles beaucoup plus stricts ont été mis en place pour les locations de courte durée.
Dans cet article, nous expliquons en détail le système Airbnb en Grèce, les nouvelles règles, les sanctions et la situation récente sur l’île de Lesbos à partir de 2026.
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Pourquoi la Grèce a-t-elle modifié les règles d’Airbnb ?
Ces dernières années, Airbnb et les plateformes similaires de location de courte durée ont connu une forte croissance en Grèce.
En particulier ;
- Athènes
- Thessalonique
- Santorin
- Mykonos
- la Crète
- Lesbos
des milliers de logements ont été mis en location de courte durée dans des zones touristiques.
À la suite de cela ;
- le nombre de logements disponibles à long terme a diminué,
- les loyers ont fortement augmenté,
- les étudiants et les habitants locaux ont commencé à avoir des difficultés à trouver un logement,
- une crise du logement s’est installée dans les centres-villes.
Le gouvernement grec a donc mis en œuvre de nouvelles réglementations afin de protéger le marché du logement.
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Airbnb a-t-il été totalement interdit ?
Non.
À ce jour, l’utilisation d’Airbnb se poursuit dans toute la Grèce.
Airbnb, Booking.com, Vrbo et d’autres plateformes de location de courte durée continuent d’exercer leurs activités.
Cependant, les propriétaires sont désormais tenus de respecter certaines règles.
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Comment fonctionne le nouveau système ?
En Grèce, tout propriétaire souhaitant proposer une location de courte durée doit ;
- enregistrer son bien dans le système officiel,
- obtenir un numéro d’enregistrement auprès du système AADE,
- déclarer les revenus locatifs,
- payer des impôts,
- respecter les conditions de sécurité.
Publier une annonce ou louer sans ce numéro d’enregistrement peut entraîner de lourdes amendes.
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Qu’est-ce que l’AADE ?
L’AADE (Independent Authority for Public Revenue) est l’administration fiscale indépendante de la Grèce.
On peut la considérer comme l’équivalent de l’Administration fiscale en Turquie.
Les enregistrements Airbnb, les déclarations de revenus et les contrôles sont gérés par cette institution.
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Qu’est-ce que le numéro AMA ?
Il s’agit du numéro d’enregistrement officiel attribué à chaque location de courte durée.
Ce numéro doit apparaître dans l’annonce sur ;
- Airbnb
- Booking.com
- Vrbo
Ces plateformes.
Des amendes élevées sont appliquées si des logements non enregistrés sont détectés.
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Qu’est-ce qui a changé à Athènes et à Thessalonique ?
En 2026, le changement le plus important a commencé à être appliqué à Athènes et à Thessalonique.
Dans certaines zones des centres-villes, de nouvelles inscriptions Airbnb ont été temporairement suspendues.
Cette décision ne concerne pas les exploitations déjà existantes.
Autrement dit ;
✔ Les établissements déjà enregistrés peuvent poursuivre leurs activités.
Cependant ;
❌ Les nouveaux logements ne peuvent pas être enregistrés dans le système.
L’objectif de cette mesure est d’augmenter l’offre de logements dans les centres-villes.
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Airbnb est-il interdit sur l’île de Lesbos ?
Non.
À partir de 2026, il n’existe aucune interdiction d’Airbnb pour l’île de Lesbos.
Sur l’île ;
- les logements Airbnb enregistrés,
- les appart-hôtels de charme,
- les maisons traditionnelles en pierre,
- les villas de vacances,
poursuivent leurs activités.
Cependant, les propriétaires de Lesbos doivent eux aussi se conformer au système d’enregistrement AADE et aux règles fiscales, comme tous les autres établissements en Grèce.
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Nouvelles exigences de sécurité
La Grèce ne contrôle plus seulement la fiscalité.
Dans les logements loués, les exigences suivantes sont également demandées ;
- extincteur,
- détecteur de fumée,
- trousse de premiers secours,
- sécurité électrique,
- ventilation suffisante,
- conditions d’hygiène de base
sont désormais exigées.
L’objectif est d’assurer un hébergement plus sûr aux touristes.
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Quel est le montant des amendes ?
Des sanctions sévères sont appliquées aux établissements qui enfreignent les règles.
Parmi elles ;
- une amende équivalente à 50 % des revenus locatifs,
- une amende administrative d’au moins 20 000 euros,
- des amendes pouvant atteindre 40 000 euros en cas de récidive au cours de la même année
peuvent être appliquées.
C’est pourquoi la location de courte durée sans enregistrement est devenue très risquée.
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Cela affecte-t-il les touristes turcs ?
En général, non.
Pour les touristes se rendant depuis la Turquie à Lesbos, Chios, Samos, Rhodes ou sur d’autres îles grecques, il n’y a pas de changement important.
Les réservations continuent de se faire normalement.
Cependant, lors de la réservation ;
- il est important de privilégier les établissements enregistrés,
- d’utiliser des plateformes fiables,
- de choisir des hébergements disposant de documents officiels
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- les réservations d’hôtel,
- la location de voiture,
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- les services de transfert
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Conclusion
En 2026, Airbnb n’est pas totalement interdit en Grèce. Les réglementations mises en place visent à rendre le secteur de la location de courte durée plus enregistré, plus sûr et plus imposable.
Bien que de nouvelles inscriptions aient été temporairement suspendues dans certaines zones d’Athènes et de Thessalonique, les établissements Airbnb enregistrés dans de nombreuses zones touristiques de Grèce, y compris l’île de Lesbos, poursuivent leurs activités.
Suivre les règles à jour avant de planifier votre voyage et privilégier des options d’hébergement fiables sera l’approche la plus appropriée pour des vacances en Grèce sans souci.
