Da li je Airbnb zabranjen u Grčkoj? Vodič za 2026. godinu
U posljednje vrijeme pojavile su se brojne vijesti poput: "Grčka je zabranila Airbnb", "U Grčkoj se više neće moći iznajmljivati stanovi". Posebno su turski turisti koji planiraju putovanje na ostrvo Midilli, u Atinu, Solun i druga grčka ostrva zbog toga ostali u velikoj neizvjesnosti.
Pa šta je zapravo istina?
Kratak odgovor: Ne. Airbnb u Grčkoj nije potpuno zabranjen. Međutim, za kratkoročno iznajmljivanje smještaja uvedena su mnogo stroža pravila i kontrole.
U ovom tekstu detaljno objašnjavamo sistem Airbnb-a u Grčkoj, nova pravila, kazne i trenutno stanje na ostrvu Midilli, zaključno sa 2026. godinom.
---
Zašto je Grčka promijenila pravila za Airbnb?
Posljednjih godina Airbnb i slične platforme za kratkoročni najam znatno su porasle u Grčkoj.
Posebno u;
- Atini
- Solunu
- Santoriniju
- Mikonosu
- Kritu
- Midilliju
u turističkim područjima hiljade nekretnina je ponuđeno za kratkoročni najam.
Kao posljedica toga;
- smanjio se broj stanova za dugoročni najam,
- cijene kirija su naglo porasle,
- studenti i lokalno stanovništvo su teže nalazili stan,
- u centrima gradova nastala je stambena kriza.
Grčka vlada je također uvela nove propise kako bi zaštitila tržište stanovanja.
---
Da li je Airbnb potpuno zabranjen?
Ne.
Danas je Airbnb u Grčkoj i dalje u upotrebi.
Airbnb, Booking.com, Vrbo i druge platforme za kratkoročni najam i dalje posluju.
Međutim, vlasnici nekretnina sada moraju poštovati određena pravila.
---
Kako novi sistem funkcioniše?
Svaki vlasnik koji želi da iznajmljuje nekretninu na kratki rok mora;
- registrovati svoju nekretninu u službeni sistem,
- dobiti registracijski broj od sistema AADE,
- prijaviti prihod od najma,
- platiti porez,
- ispuniti sigurnosne uslove.
Objavljivanje oglasa ili obavljanje najma bez ovog registracijskog broja može dovesti do ozbiljnih novčanih kazni.
---
Šta je AADE?
AADE (Independent Authority for Public Revenue) je nezavisna poreska uprava Grčke.
Može se posmatrati kao ekvivalent Poreske uprave u Turskoj.
Evidencija o Airbnb-u, prijava prihoda i kontrole sprovode se preko ove institucije.
---
Šta je AMA broj?
To je službeni registracijski broj koji se dodjeljuje za svaki kratkoročni najam.
Ovaj broj mora biti vidljiv u oglasu na platformama kao što su;
- Airbnb
- Booking.com
- Vrbo
Ako se otkrije neregistrovana nekretnina, primjenjuju se visoke novčane kazne.
---
Šta se promijenilo u Atini i Solunu?
Najvažnija promjena u 2026. godini počela je da se primjenjuje u Atini i Solunu.
Posebno su u nekim dijelovima gradskih centara nova registracija za Airbnb privremeno obustavljena.
Ova odluka ne odnosi se na postojeće poslovanje.
Dakle;
✔ Ranije registrovani objekti mogu nastaviti sa radom.
Međutim;
❌ Novi stanovi se ne mogu registrovati u sistem.
Cilj ove mjere je povećati ponudu stanova u centru grada.
---
Da li je Airbnb na Midilliju zabranjen?
Ne.
Zaključno sa 2026. godinom, na ostrvu Midilli ne postoji zabrana Airbnb-a.
Na cijelom ostrvu;
- registrovani Airbnb smještaji,
- butik apartmani,
- kamene grčke kuće,
- ljetne vile,
nastavljaju sa radom.
Međutim, vlasnici smještaja na Midilliju takođe moraju poštovati AADE sistem registracije i poreska pravila, kao i svi drugi poslovni subjekti u Grčkoj.
---
Novi sigurnosni uslovi
Grčka više ne vrši samo poresku kontrolu.
U iznajmljenim stanovima se također zahtijeva;
- protivpožarni aparat,
- detektor dima,
- komplet prve pomoći,
- električna sigurnost,
- adekvatna ventilacija,
- osnovni higijenski uslovi
standardi se također propisuju.
Na taj način se želi osigurati sigurniji boravak za turiste.
---
Kolike su kazne?
Za poslovanje koje nije u skladu s pravilima primjenjuju se vrlo stroge sankcije.
One uključuju;
- kaznu u visini 50% prihoda od najma,
- administrativnu novčanu kaznu od najmanje 20.000 eura,
- kazne koje mogu dostići do 40.000 eura ako se prekršaj ponovi u istoj godini
su među njima.
Zbog toga je neregistrovano kratkoročno iznajmljivanje sada postalo veoma rizično.
---
Da li to utiče na turske turiste?
Uopšteno, ne.
Za turiste koji putuju iz Turske na Midilli, Sakız, Samos, Rodos ili druga grčka ostrva, nema značajne promjene.
Rezervacije se i dalje mogu praviti normalno.
Međutim, prilikom rezervacije važno je;
- birati registrovane objekte,
- koristiti pouzdane platforme,
- odabrati smještajne objekte sa službenom dokumentacijom
je od velike važnosti.
---
Naša preporuka za one koji planiraju putovanje na Midilli
Ako planirate posjetiti ostrvo Midilli, ne samo smještaj nego i;
- trajektnu kartu,
- rezervaciju hotela,
- rent-a-car,
- izlete po ostrvu,
- usluge transfera
planiranje cijelog putovanja na jednom mjestu uštediće vam vrijeme i pomoći da izbjegnete moguće probleme.
GÜVENTRAVEL pruža aktuelne informacije i profesionalnu podršku za trajektne linije Dikili–Midilli, rezervacije hotela, rent-a-car i ture po ostrvu.
Zaključak
U 2026. godini Airbnb u Grčkoj nije potpuno zabranjen. Uvedene mjere imaju za cilj da sektor kratkoročnog najma učine registrovanijim, sigurnijim i oporezivim.
Iako su nova registracija privremeno obustavljena u određenim dijelovima Atine i Soluna, registrovani Airbnb objekti i dalje rade u mnogim turističkim područjima Grčke, uključujući i ostrvo Midilli.
Praćenje aktuelnih pravila prije planiranja putovanja i odabir pouzdanih opcija smještaja najbolji je pristup za bezbrižan odmor u Grčkoj.
