ギリシャでAirbnbは禁止されましたか？2026年最新ガイド

ギリシャでAirbnbは禁止されたのか？2026年最新版ガイド

最近、「ギリシャがAirbnbを禁止した」「もうギリシャで家は借りられない」といったニュースが数多く話題になっています。特に、レスボス島、アテネ、テッサロニキ、その他ギリシャの島々への旅行を計画しているトルコ人旅行者の間で、大きな不安が広がっています。

では、実際の状況はどうなのでしょうか？

結論から言うと、いいえ。ギリシャでAirbnbが完全に禁止されたわけではありません。ただし、短期賃貸に対しては、より厳しい規則と監督が導入されています。

本記事では、2026年時点のギリシャにおけるAirbnb制度、新ルール、罰則、そしてレスボス島の最新状況を詳しく解説します。

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なぜギリシャはAirbnbのルールを変更したのか？

近年、Airbnbや同様の短期賃貸プラットフォームは、ギリシャで大きく成長しました。

特に、

- アテネ

- テッサロニキ

- サントリーニ

- ミコノス

- クレタ島

- レスボス島

などの観光地では、何千もの住宅が短期賃貸に出されました。

その結果、

- 長期賃貸住宅の数が減少し、

- 家賃が急上昇し、

- 学生や地元住民が住まいを見つけにくくなり、

- 市中心部で住宅危機が発生しました。

ギリシャ政府は、住宅市場を守るために新たな規制を施行しました。

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Airbnbは完全に禁止されたのか？

いいえ。

現在も、ギリシャ全土でAirbnbの利用は続いています。

Airbnb、Booking.com、Vrbo、その他の短期賃貸プラットフォームは、引き続き営業しています。

ただし、物件所有者は現在、一定のルールを守る必要があります。

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新しい仕組みはどのように機能するのか？

ギリシャで短期賃貸を行うすべての家主は、

- 物件を公式システムに登録し、

- AADEシステムから登録番号を取得し、

- 賃貸収入を申告し、

- 税金を納め、

- 安全基準を満たさなければなりません。

この登録番号がないまま広告を掲載したり、賃貸を行ったりすると、重大な罰金につながる可能性があります。

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AADEとは何か？

AADE（Independent Authority for Public Revenue）は、ギリシャの独立税務当局です。

トルコの税務署に相当すると考えられます。

Airbnbの登録、収入申告、監督はこの機関によって行われています。

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AMA番号とは何か？

短期賃貸ごとに付与される公式登録番号です。

この番号は、

- Airbnb

- Booking.com

- Vrbo

などのプラットフォーム上の掲載情報に表示される必要があります。

無登録の物件が発見された場合、高額の罰金が科されます。

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アテネとテッサロニキでは何が変わったのか？

2026年には、アテネとテッサロニキで最も重要な変更が導入されました。

特に市中心部の一部地域では、新しいAirbnb登録が一時的に停止されました。

この決定は既存の事業には適用されません。

つまり、

✔ 以前に登録した事業者は営業を継続できます。

しかし、

❌ 新しい物件はシステムに登録できません。

この措置の目的は、市中心部の住宅供給を増やすことです。

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レスボス島でAirbnbは禁止されているのか？

いいえ。

2026年時点で、レスボス島にAirbnb禁止はありません。

島全体で、

- 登録済みのAirbnb物件、

- ブティックアパート、

- 伝統的な石造りのギリシャ家屋、

- 夏季用ヴィラ、

が営業を続けています。

ただし、レスボス島の家主も、ギリシャ全土の他の事業者と同様に、AADE登録システムおよび税務ルールに従う必要があります。

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新しい安全要件

ギリシャは、もはや税務監査だけを行っているわけではありません。

貸し出される家には、さらに以下の設備が求められます。

- 消火器、

- 煙感知器、

- 救急箱、

- 電気の安全性、

- 十分な換気、

- 基本的な衛生条件

などの基準も求められています。

これにより、観光客がより安全に宿泊できることが目指されています。

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罰金はいくらなのか？

ルールに違反した事業者には、非常に厳しい制裁が科されます。

その内容には、

- 賃貸収入の50％相当の罰金、

- 少なくとも20,000ユーロの行政罰金、

- 同年内の再違反で最大40,000ユーロに達する罰金

などがあります。

そのため、無登録の短期賃貸は非常に危険になっています。

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トルコ人旅行者への影響は？

全体としては、ありません。

トルコからレスボス島、ヒオス島、サモス島、ロードス島、またはその他のギリシャの島々へ旅行する観光客にとって、重要な変更はありません。

予約は通常どおり継続されています。

ただし、予約時には、

- 登録済みの事業者を選ぶこと、

- 信頼できるプラットフォームを利用すること、

- 正式な許可を持つ宿泊施設を選ぶこと

が重要です。

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レスボス旅行を計画している方へのおすすめ

レスボス島を訪れる予定なら、宿泊だけでなく、

- フェリーチケット、

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結論

2026年時点で、ギリシャでAirbnbは完全に禁止されていません。実施された規制は、短期賃貸業界をより登録され、安全で、課税可能なものにすることを目的としています。

特にアテネとテッサロニキの一部地域では新規登録が一時停止されているものの、レスボス島を含むギリシャの多くの観光地では、登録済みのAirbnb事業が引き続き営業しています。

旅行計画を立てる前に最新のルールを確認し、信頼できる宿泊先を選ぶことが、ギリシャ旅行を問題なく楽しむための最善の方法です。